집 한 채 있어도, 오피스텔·빌라 임대 등록하면 1주택 혜택

안녕하세요! 부동산과 세금에 관심 많은 여러분들을 위한 꿀팁, 오늘은 **"집 한 채 있어도 1주택 혜택을 받을 수 있는 경우"**에 대해 알려드릴게요.

✅ 결론부터 말하자면?

기존에 아파트 1채를 보유한 상태에서 빌라나 오피스텔을 '임대사업자 등록'하면, 해당 빌라·오피스텔은 주택 수에서 제외되어 '1주택자'로 간주되는 경우가 있습니다.

그럼 이게 왜 중요한 걸까요?

👉 양도소득세 비과세 요건, 종합부동산세(종부세) 혜택, 취득세율 등은 보유 주택 수에 따라 달라지기 때문이죠!

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🔍 어떻게 1주택 혜택이 가능할까?

정부는 **"임대등록주택"**에 대해 일정 조건을 충족하면 주택 수에서 제외해주는 정책을 운영하고 있어요.

📌 해당되는 주택 예시

• 오피스텔 (주거용으로 사용 중인 경우)
• 빌라 (다세대 주택, 연립주택)
• 다가구 주택 일부 등

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🧾 임대사업자 등록 조건

임대주택이 주택 수에서 제외되기 위한 조건은 아래와 같아요.

✅ 1. 임대사업자 등록

• 지방자치단체(구청 등)와 세무서 모두에 등록해야 함
• 임대 개시 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하 (수도권 외는 3억 원 이하)

✅ 2. 최소 임대기간 준수

• 4년 또는 8년 이상 임대 의무 (일반/장기일반임대)
• 중간에 매각하거나 거주하면 혜택이 취소될 수 있어요

✅ 3. 임대료 증액 제한

• 연간 임대료 인상률 5% 이내 제한

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🏡 예시로 쉽게 이해하기

사례 1.

• 서울에 아파트 1채 보유 (실거주)
• 빌라 1채 소유 중 → 전세를 주고 있음
• 빌라를 임대사업자로 등록

👉 이 경우, 빌라는 임대주택으로 등록되었으므로 주택 수에서 제외
→ 아직도 '1주택자'로 간주되므로 양도세 비과세 등 혜택 가능

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💸 어떤 혜택을 받을 수 있나요?

1. 양도소득세 비과세

• 1세대 1주택 비과세 조건 충족 시, 양도차익에 대한 세금 없음
• 등록된 임대주택은 **'주택 수 계산에서 제외'**되므로 실질적으로 1주택자가 됨

2. 종합부동산세(종부세)

• 종부세는 2주택 이상일 때부터 부담이 커지지만,
• 임대주택은 주택 수 제외로 인해 세 부담 경감 가능

3. 취득세 중과 회피

• 2주택부터는 취득세가 8%로 올라가지만, 임대주택 등록 시 중과 적용 제외 가능

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⚠️ 주의사항

• 임대의무기간 위반 시 세금 혜택 환수
  → 중도에 팔거나 자녀에게 증여하면 세금 추징 가능
• 향후 정책 변경 리스크
  → 정부 정책에 따라 임대주택 관련 세제 혜택은 언제든 바뀔 수 있음
• 실거주 목적이 아니어야 함
  → 자신이 거주하면 임대주택 등록이 무효 처리될 수 있어요

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✨ 정리

 

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🤔 결론

"집이 두 채 있어도, 임대주택 등록만 잘하면 1주택 혜택을 누릴 수 있다!"

단, 임대등록 조건을 잘 따르고, 세금 리스크를 꼼꼼히 체크하는 것이 핵심입니다.
앞으로 집을 한 채 더 사거나, 오피스텔을 투자할 예정이라면 꼭 이 제도를 활용해보세요!